专业诚信,竭诚为您服务!

您当前的位置: 首页 > 贷款纠纷

分享到:0

  借贷很常见,尤其是贷款买房的人非常多,很多人都是贷款几十年还贷,这是一笔不菲的资金,只有少数人有能力提前还款,那么提前还款需注意哪些事项和细节?

  一、提前还款需注意哪些事项和细节

  (一)最初一年不要提前还款

  要注意的是,在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满1年后提出,并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是,借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况,如果有逾期不还,应先还完欠款再申请提前还贷。

  (二)提前还贷 别忘退税

  另外别忘了到税务部门办理退税手续。当您购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请,取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部贷款后,即可取得房地产证,应在办妥房地产权利证明后的6个月内,前往税务部门办理退税手续。

  (三)提前还贷 别忘退保

  在借款人提前偿还全部贷款后,原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定,借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前缴的保费。银行处理这类一次付清提前还贷的手续较为简便。一般要求客户提前通知银行(通常提前10个工作日到1个月) ;银行计算好客户的总欠款数,指定客户到银行付清款项,支付当月利息;银行将房契送到合同指定的律师事务所,办理取消按揭贷款的契约并到房产( 新房 微博 )管理部门登记;律师办好一切手续之后,会通知业主领回所有的房产契约。有的银行不经过律师,只要办齐手续他们直接把房产证或购房合同还给客户。

  (四)提前偿还全部贷款后,别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱。

  二、提前还款需要什么手续

  提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利,所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。贷款银行只能受理自发放个人贷款第二个还款月起借款人提前还款的申请。

  还款手续办理程序说明

  (一)提前全部还款:由贷款银行审核相关材料无误后,办理提前全部还款手续。

  (二)提前部分还款且贷款期限不变:贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押 保险且抵押登记尚未办理的,还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续,最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

  (三)原贷款担保方式选择抵押 保险且抵押登记已完成的,和选择非抵押 保险的借款人,申请提前部分还款同时缩短贷款期限:贷款银行指导借款人填写相关协议,签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

  (四)原贷款担保方式选择抵押 保险仍在保险期内,且抵押登记尚未完成:借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限,可直接到担保中心办理。

  三、不安抗辩权可否要求提前还款

  有明确的证据证明借款人不能偿还借款的,可以中止合同的履行,借款人没恢复还款能力的,解除合同后债权人可以要求提前还款。

  《民法典》第527条,应当先履行债务的当事人,有确切证据证明对方有下列情形之一的,可以中止履行:

  (一)经营状况严重恶化;

  (二)转移财产、抽逃资金,以逃避债务;

  (三)丧失商业信誉;

  (四)有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。

  当事人没有确切证据中止履行的,应当承担违约责任。

  以上就是提前还款需注意哪些事项和细节的相关内容,如需法律帮助,请咨询我们的专业律师为您处理。

联系方式CONTACT INFORMATION

  • 任云峰
  • 手机:13880089840
  • Q Q:点击这里给我发消息
  • 邮箱:yunfengren828@163.com
  • 地址:成都市蜀西路46号盛大国际4栋15楼